부동산 거래 및 매매를 할 땐 몇 가지 서류를 필수로 검토해야 하는데요. 그 중 하나가 바로 건축물대장입니다.
건축물대장엔 건축물에 대한 모든 정보들이 담겨 있는데요. 부동산 거래를 할 때 문제 발생을 예방하기 위해선 건축물대장 발급을 받아서 미리 서류 확인을 해보는 게 좋겠죠?
그래서 오늘은 건축물대장 발급, 무료열람, 보는법을 상세히 안내 드리려 합니다.
건축물대장 보는법 알아보기
건축물대장 문서에는 건축물의 소유 및 유지, 관리 상태에 대한 내용이 자세히 담겨 있는데요. 건축물대장 서류에서 확인할 수 있는 건축물 정보는 대략 다음과 같습니다.
- 위치
- 구조
- 면적
- 용도
- 층수
- 준공일
- 소유자 및 소유자 현황
- 지분
- 변동사항
건축물대장의 종류는 일반건축물대장, 집합건축물대장 이렇게 두 가지로 나뉘어져 있으며 특징을 정리하자면 아래와 같아요.
- 일반건축물대장 : 한 필지 위에 한 개의 건축물과 1명의 소유자가 있는 경우
- 집합건축물대장 : 하나의 건축물에 여러 개의 소유권이 있는 구분 건물일 경우
한 마디로 일반 건축물대장에는 단독 주택과 다가구 주택, 상가 주택 등이 포함되며 집합 건축물대장에는 아파트 혹은 연립 주택 등이 포함되죠.
이러한 건축물대장 발급을 받기 전에는 먼저 건축물에 대한 정보를 정확히 확인하기 위해서는 건축물대장 보는법도 잘 파악해둬야 할 필요가 있는데요.
건축물대장 문서를 볼 때 유념해서 봐야 하는 부분은 크게 세 가지로 나뉘어집니다.
- 위반건축물 확인
- 건축물 용도 확인
- 소유자 확인
특히 위반건축물들에는 서류에 노란 바탕으로 [위반건축물]이라 표기가 되어 있는데요. 만약 거래할 건축물이 위반건축물이라면 영업 신고가 나오지 않는 건 물론 차후 새 임차인을 구하는 것도 어렵습니다.
또한 건축물 용도 역시 실제 목적과 일치하는지 필히 체크할 필요가 있는데요. 이는 상가로 표시가 되어 있어도 주택으로 사용되고 있는 경우가 있고, 이러면 역시나 영업 신고가 불가하기 때문입니다.
마지막으로 부동산 계약 전엔 소유자 확인을 꼭 해야 하는데요. 등기부등본의 소유주와 건축물대장 발급 서류에서의 소유주가 일치하는지도 반드시 체크하시기 바랍니다.
건축물대장 무료열람 발급 방법 알아보기
이렇게 건축물대장 보는법과 확인 사항을 다 파악해두었다면 이제 건축물대장 발급을 받아보시면 되는데요.
건축물대장 발급 및 무료열람을 하는 방법은 총 두 가지로, 먼저 정부24를 이용하는 방법부터 안내 드리도록 하겠습니다.
1️⃣ 정부24에서 [건축물대장] 클릭하기
정부24 홈페이지에 접속하시면 메인 화면에 [자주 찾는 서비스]가 뜨는데요. 여기에서 [건축물대장]을 선택해 클릭해주시면 됩니다.
2️⃣ [발급하기] 클릭하기
그러면 건축물대장 발급과 관련된 안내 사항이 나옵니다. 여기에서 바로 [발급하기] 버튼을 눌러주시면 돼요.
이때 정부24 회원이시라면 로그인을 하신 뒤 이용하시면 되고요. 비회원이라 하더라도 비회원 신청도 가능하므로 회원가입 절차에 대한 걱정은 안 하셔도 됩니다.
비회원 신청 시에는 간단히 본인 인증 절차만 거치면 로그인 과정이 끝납니다.
3️⃣ 건축물대장 발급/열람 선택하기
여기에서부터는 건축물대장 발급을 할 것인지, 건축물대장 무료열람을 할 것인지 서류 보관 여부에 따라서 달리 선택을 해주시면 되는데요.
건축물대장은 인터넷으로 열람할 경우에는 무료 조회가 가능합니다. 무료 열람을 진행해보도록 할게요.
4️⃣ 신청 내용 입력하기
건축물대장 무료열람을 누르면 하단에 이렇게 신청 내용을 입력하는 부분이 나오는데요. 여기에 건축물 소재지와 더불어 일반 건축물인지 집합 건축물인지 체크하시면 됩니다.
그런 다음에 마지막으로 [신청하기] 버튼을 누르시면 건축물대장 무료열람이 가능해요.
▼바로 아래에서 건축물대장 무료열람 및 발급 절차를 진행해보세요.
건축물대장 발급을 받아볼 수 있는 또 하나의 방법은 [세움터]를 이용하는 것입니다. 세움터는 국토교통부가 제공하는 건축행정시스템인데요.
건축물대장 발급을 받으시려면 먼저 세움터 홈페이지에 접속부터 해주시기 바랍니다. 과정은 아래에서 참고해주세요.
1️⃣ [건축물대장 발급] 클릭하기
세움터 홈페이지에 접속하셔서 스크롤을 내리면 중간 쯤에 이렇게 [건축물대장 발급]이 뜨는데요. 이걸 클릭해주시면 됩니다.
2️⃣ 회원/비회원 로그인 선택하기
다음으로는 로그인 절차를 거쳐야 하는데요. 정부24와 마찬가지로 세움터 건축물대장 발급 역시 비회원 로그인이 가능합니다. 비회원 로그인 선택 시엔 간단한 개인 정보만 입력해주시면 돼요.
3️⃣ 건축물 소재지 입력하기
로그인을 마치면 건축물 소재지를 입력하는 검색란이 바로 뜹니다. 여기에 건물 주소를 입력해주시면 건물 정보가 화면에 표시되고요.
이때 건물명 옆 돋보기 아이콘을 클릭하셔서 표제부 및 전유부 정보를 확인하시고 필요한 정보를 선택하시면 됩니다. 그러면 건축물대장 발급 및 열람 옵션이 뜨는데 여기에서 원하는 걸 선택해주세요.
그런 다음 신청할 민원 담기를 클릭하시면 발급 문서를 PDF 파일로 저장할 수 있으며 원하신다면 출력 또한 가능합니다.
▼바로 아래에서 간편히 건축물대장 발급을 받아보시기 바랍니다.