신생아 특례 대출 신청이 벌써 다가왔는데요(2024년 1월 실행). 대출을 위해서는 정확한 내용 확인이 필요하겠죠?
아래 글에 자세하게 정리를 해놓았으니 지금부터 신생아 특례 대출 신청 자격, 조건, 금리, 한도 및 그 외 대출받으시는 분들이 궁금해할만한 내용을 알려드리도록 하겠습니다.
기한 내에 신청하지 못하면 특례 대출의 특성상 금방 없어질 수도 있으니, 글을 읽어보시고 국가장학금을 바로 신청하시길 바랍니다.
| 🔻 신생아 특례 대출 요약 ✅ 무주택, 연소득 1.3억 이하, 2023.1.1. 이후 출생한 아기의 부모 ✅ 주택 가격은 9억까지, 대출 신청일 기준 2년 이내 태어난 아기 ▼아래에서 바로 대출 가능 여부 조회 및 신청이 가능합니다. |
신생아 특례 구입자금 대출 신청하기
신생아 특례 대출 조건
1️⃣ 대상
- 대출 신청일 기준 최근 2년 동안 자녀를 낳은 무주택 가구
- 자녀 출생일 : 2023.1.1 이후(대출 신청일로부터 2년 이내 태어나야함)
2️⃣ 소득 요건
- 연소득 1억 3천만원 이하(부부 합산)
- 대출 신청일의 전년도 소득 기준
3️⃣ 자산 요건
- 자산 기준 5.06억원 이하
자산 기준이 헷갈리시는 분들이 많을 텐데요. 토지, 차, 분양권, 주식, 예금, 적금 등이 전부 자산에 해당합니다.
잘 모르시겠다구요? 자산의 종류에 대해 확인해보실 분들은 아래를 참고하시길 바랍니다.
4️⃣ 주택 가격
- 9억 원 이하 주택
- 주택의 종류는 상관없음(분양권, 아파트, 빌라 단독주택 등)
1-2. 대출 한도
- 대출한도는 최대 5억원까지 입니다.
다만, 아직까지 LTV 한도 및 DTI 한도는 나오지 않아서 추후 정부 발표가 구체적으로 나오면 보강하겠습니다. 그러나 금리가 낮아 DTI에 상관없이 한도를 많이 받을 수 있을 것으로 보입니다.
LTV, DTI, DSR 등 부동산 용어가 헷갈리시는 분들은 참조바랍니다.
- LTV란 주택 가격 대비 주택담보대출의 비율을 뜻합니다. 10억짜리 집에 7억의 주택담보대출을 실행한다면 LTV가 70%라는 이야기 입니다.
- DTI는 내 주택담보대출의 연간 원리금 상환액(원금 + 이자)과 기타 대출의 연간 이자 상환액이 소득에서 차지하고 있는 비율을 뜻합니다.
- DSR은 내 모든 부채의 연간 원리금 상환액(원금과 이자)이 소득에서 차지하고 있는 비율을 뜻합니다.
LTV는 계산하기 쉽지만 DSR혹은 DTI는 계산하기가 어렵습니다. 특히, 내가 현재 주택담보대출 이외의 대출이 있는 경우에는 더욱 계산하기 어려운데요.
⬇DSR / DTI 계산기 사이트에서 간단하게 DTI 계산을 통한 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.
신생아 특례 대출 금리
금리는 소득별로 다른데요. 연 소득 8500만원 기준으로 이하와 그 이상에서 적용 받는 금리가 차이가 납니다.
1️⃣ 연소득 8,500만원 이하
- 1.6%~2.7%
2️⃣ 연소득 8,500만원~1억 3000만원
- 2.7%~3.3%
신용등급에 따라 대출 금리가 다르게 나올 수 있습니다. 따라서 신용등급을 먼저 확인하는 것이 중요한데요.
▼ 신용등급은 아래 링크에서 간단하게 확인이 가능합니다.
이 외에 추가로 자녀를 1명 더 출산할 때마다 0.2%P 금리 인하 혜택과 특례금리 5년 연장(최대 15년까지) 받을 수 있습니다.
대출 바로 신청하기
신생아 특례 구입 자금 대출은 기금e든든 홈페이지를 통해 가능합니다.
신청전에 반드시 국토교통부가 발간한 출산 특례 대출 주거지원 방안을 읽어보시는 것을 추천드립니다.
지금까지 신생아 특례 대출에 대해 확인하셨다면 아래에 링크를 통해 신생아 특례대출을 신청하시길 바랍니다.
신생아 특례 대출 Q&A
1️⃣기존 1주택 주택담보대출을 가지고 있습니다. 신생아 특례 대출로 대환 대출이 가능할까요?
- 1주택 가구에 대한 대환 대출은 가능합니다.
2️⃣ 미혼모, 미혼부 가정도 신청이 가능한가요?
- 신생아 및 소득 조건이 충족되면 가능합니다.
- 결혼 및 배우자 여부가 중요하지 않습니다.
3️⃣ 현재 분양권, 입주권을 가지고 있습니다. 이것도 대출이 가능한가요?
- 네, 24년 1월 이후 등기를 치시면 대출 가능합니다.